In der Wiesen
Projektgebiet
Unser Haus liegt in der Nähe der U6 Station Erlaaer-Straße wodurch ein direkter Anschluss in die Innenstadt möglich ist (25 min Karlsplatz, Landstraße oder Stephansplatz).
Im Projektgebiet In der Wiesen entstehen in den nächsten Jahren rund 1600 Wohnungen und wir sind mitten drin mit unserem Haus, welches direkt am Quartierspark liegt. Das Quartier selbst wird autofrei gestaltet. Wir haben beim Wettbewerbsbeitrag unserer Bauträger*innen mitgewirkt und „Monas Liesing“ mitgestaltet: Mehr Infos findet ihr hier.
Angebote im Quartier
Zahlreiche Angebote werden im neuen Quartier für die zukünftigen Bewohner*innen bereitgestellt. Unter anderem: ein Hallenbad mit 25 m Becken, ein zentraler Quartierspark ein Kindergarten, ein Quartiershaus mit Veranstaltungsraum und Shared-Office-Plätzen, eine Marktstraße für kleine Gewerbe, ein Lebensmittelhandel. Ausreichend Kinder- und Jugendspielplätze.
Unser Haus wird vom Architekturbüro Illiz geplant und
besteht aus zwei Baukörpern mit einem gemeinsamen
Sockel. Im Erdgeschoß entsteht eine halböffentliche Zone mit vielen Angeboten für uns und das Quartier. Der höhere Baukörper wird rund 20 normale Nutzungseinheiten mit verschiedenen Größen haben (2 bis 5 Zimmer). Im niedrigeren Gebäudeteil wird Clusterwohnen angeboten. Ein Cluster besteht aus jeweils 4-8 kleinen Nutzungseinheiten (mit eigenem Bad und kleiner Küchenzeile), die sich eine gemeinsame zentrale Zone miteinander teilen (Infos zum Clusterwohnen). Zwischen den Gebäuden haben wir eine Dachterrasse und Brücken, die beide Gebäudeteile verbindet. Unser Haus bekommt eine begrünte Fassade, welche unser "zusammen Wachsen" versinnbildlicht. Die Pflanzen am Gebäude wollen wir durch Regenwasserzisternen bewässern. Für Strom sorgt unsere PV-Pergola am Dach.
EG-Zone und Gemeinschaftsflächen
In unserer EG-Zone haben wir zahlreiche Räume für unser Gemeinschaftsleben vorgesehen:
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Gemeinschaftsküche mit Kinderspielecke
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Aula (zwangloses Treffen beim Ankommen)
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Fahrradraum mit Möglichkeit zum selber Schrauben
Neben den Angeboten in der EG-Zone planen wir ein Gästezimmer und einen Wintergarten am Dach.
Falls Ihr Lust habt Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, stehen im selben Gebäude (an der zentralen Marktstraße gelegen) Lokale in verschiedensten Größen bereit, die zu geförderten Mieten angeboten werden.
Nutzungseinheiten
Unsere Wohnungen sind entsprechend der SMART-Vorgaben der Stadt Wien gestaltet. Da unsere Nutzungseinheiten gefördert werden, ist auch die Vergabe entsprechend den Kriterien der Stadt Wien notwendig (Einkommensgrenzen; Wohnungsanspruch: max. Wohnräume = Einziehende Personen +1).
Wir haben im hohen Gebäudeteil einen Größenmix aus B- (54 m², 2 Zi.), C- (70 m², 3 Zi.) und D-Einheiten (85 m², 4 Zi.). Zusätzlich wird eine Nutzungseinheit für Großfamilien errichtet. Alle Einheiten haben großzügige Wohnküchen, kompakt gestaltete Schlafräume und einen Balkon. Um aktiv auf verschiedene Lebensphasen einzugehen, können die großzügigen Wohnzimmer in ein temporäres Kinderzimmer abgeteilt werden. Zudem ist in jeder regulären Einheit eine abtrennbare Homeoffice-Zone vorgesehen.
Beim Clusterwohnen können Menschen, mit gemeinsamen Lebensrhythmen wie z.B.Alleinerzieher*innen, Senior*innen, Familien oder Student*innen kommunikativ wohnen, haben aber dennoch eine für sich funktionierende Nutzungseinheit als privaten Rückzugsraum. Die Clustereinheiten sind entsprechend kleiner gestaltet (Bad+WC nicht getrennt, keine Badewanne, kein Abstellraum, kleine Küchenzeile, kleinere Zimmer, keine Balkone). Das ist günstiger und es stehen dafür rund 120 m² Gemeinschaftsfläche (große Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsbad mit Badewanne, großer Abstellraum) zur Verfügung.
Clusterwohnen bei WaLeWi
Beim Clusterwohnen können Menschen, mit gemeinsamen Lebensrhythmen wie z.B. Einzelpersonen, Paare, Alleinerzieher*innen, Senior*innen, Familien oder Student*innen kommunikativ wohnen, haben aber dennoch eine für sich eigenständig funktionierende Nutzungseinheit mit Küche und Bad als privaten Rückzugsraum*.
*Unterschied zur WG:
In einer WG teilt man sich oftmals eine Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer. Mit der Wohnform des Clusters sind somit die größten Konfliktpotentiale des WG-Lebens entschärft.
Welche Wohnungen gibt es im Cluster?
Die einzelnen Clustereinheiten sind entsprechend kleiner gestaltet und können ein Zimmer (Gesamtfläche = 30-34 m²) oder 2 Zimmer (34-44 m²) oder 3 Zimmer (62 m²) haben. Die Ausstattung ist entsprechend kompakt gehalten: Bad+WC nicht getrennt, keine Badewanne, kein Abstellraum, kleine Küchenzeile, kleinere Zimmer, keine privaten Balkone. Dafür stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die sich die Bewohner*innen innerhalb eines Clusters teilen.
Wohnungstypen:
Variante eingeschoßiger Clusterverbund:
Ein Cluster kann eingeschoßig ausgeführt werden, womit sich 4-5 Einheiten im Geschoß eine große Gemeinschaftsküche, ein großes Wannenbad, eine gemeinsame Garderobe, einen Gemeinschaftsbalkon und eine gemeinsame Lounge teilen. Das ergibt in Summe rund 60m² zusätzlichen Raum zur eigenen Clustereinheit.
Variante zweigeschoßiger Clusterverbund:
Außerdem wird es zumindest einen zweigeschoßigen Cluster geben. Dabei werden sich 8-10 Einheiten rund 120 m² Gemeinschaftsfläche (Gemeinschaftsküche, gemeinsames Wohnzimmer, eine Lounge, einen Gemeinschaftsbalkon, ein Gemeinschaftsbad mit Badewanne, Garderobe, Office-Ecke, großer Abstellraum) teilen.
Wie viel kostet das Clusterwohnen?
Aufgrund eines solidarischen Ansatzes bei WaLeWi ist vereinbart, dass die Clusterbewohner*innen für diese zusätzlichen Gemeinschaftsflächen in ihrem Cluster keine „extra“-Miete bezahlen. Das bedeutet ein*e Clusterbewohner*in bezahlt lediglich die Miete für die m² -Fläche seiner/ihrer eigenen Nutzungseinheit (A, B oder C, siehe Kostenrahmen). Damit soll vor allem Menschen mit geringeren Einkommen ein Leben im Wohnprojekt ermöglicht werden.
Berechnungsbeispiel:
Mit wem wohne ich im Cluster zusammen?
Wir planen die konkreten Nutzungseinheiten im Wohnprojekt erst bei 2/3 Belegung der Gruppe zu vergeben (angestrebt Sommer 2024). Bis dahin wird es genug Möglichkeiten geben einander kennenzulernen und mögliche Clusterverbunde auszuloten. Vielleicht bringst Du aber auch Menschen mit, mit denen Du schon immer Tür-an-Tür zusammenleben wolltest. Wichtig dabei ist, dass diese Menschen sich auch mit unserer Vereinsvision identifizieren.
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Menschen mit selben Lebensrhythmen
Vielleicht finden sich einige ältere Menschen im Projekt, die sich vorstellen zu können sich hier zusammen zu tun, oder auch ein Student*innen/Lehrlingscluster für junge Menschen wäre hier gut möglich.
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Familien im Cluster
Auch Familien können in den Cluster gehen, da ja zumindest eine C-Wohnung (3 Zimmer) vorhanden ist und z.B. auch zusätzlich eine A-Wohnung (1 Zimmer) angemietet werden kann, wenn mehr Platz für die Kernfamilie notwendig ist. Die anderen Wohnungen im Clusterverbund können dann durch eine zweite Familie oder auch (eigene) erweiterte Familie (Großeltern, Leihoma, Onkel, etc.) ergänzt werden.
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Alleinerzieher*innen im Cluster
Aufgrund des kostengünstigen Angebots einer kompakten 3-Zimmerwohnung ist der Cluster auch für Alleinerzieher*innen attraktiv. Aufgrund des kostengünstigen Angebots einer kompakten 3-Zimmerwohnung ist der Cluster auch für Alleinerzieher*innen attraktiv. Ebenso könnte für einen Teenager eine der kompakten A-Wohnungen separat angemietet werden, während man selbst in einer anderen Einheit wohnt, denn man teilt sich ja die Gemeinschaftsflächen im Cluster quasi als Wohnzimmer.
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Menschen, die gerne kommunikativ leben wollen
Uns war es wichtig unser Wohnangebot möglichst divers zu gestalten, um eine diverse Gruppe zu ermöglichen. Vielleicht siehst Du Dich durch die oben angeführten Beispiele nicht direkt angesprochen, findest aber die Idee vom Cluster trotzdem für Dich interessant. Fazit: ein „Keine-Schublade“-Clusterverbund ist natürlich ebenso möglich.
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Nachmiete im Cluster
Lebensphasen und -planungen können sich ändern und Bewohner*innen werden den Cluster auch verlassen. Für einen bestehenden Clusterverbund ist natürlich die Frage des/der neuen Bewohner*in von großer Bedeutung. Deshalb wird darauf geachtet, die bestehenden Clusterbewohner*innen bei der Auswahl von möglichen Bewerber*innen bestmöglich einzubeziehen. Trotzdem obliegt die Kompetenz der Wohnungsvergabe letztendlich dem Verein, um Leerstand zu vermeiden und auch die Identifikation des/der zukünftigen Bewohner*in mit der Vereinsvision sicherzustellen.
Zeitschiene
Die Einreichplanung ist nun abgeschlossen und der Baubeginn soll Ende 2024 erfolgen. Einzug ist mit Ende 2.Quartal 2027 geplant. Die Vergabe der Wohnungen findet planmäßig im Sommer 2025 statt.
STARKE PARTNER*INNEN
Wir sind unseren Partner*innen zutiefst dankbar, dass wir das Projekt Mona’s Liesing mitentwickeln durften. Gemeinsam wurde ein Beitrag erstellt, der die Gestaltung von leistbaren, nachhaltigen und klimaresilienten Nachbarschaften für heutige und zukünftige Generationen adressiert. Dabei entstand eine Vision für ein Quartier, das fit ist für morgen und zugleich den brennenden Anforderungen heutiger Bewohner*innen gerecht wird - einer Bewohnerin wie Mona.
Bauträger*innen
Neues Leben Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungs Gen.mbH
WBV-GPA Wohnbauvereinigung für Privatangestellte Gemeinnützige GesmbH
Architektur
llliz Architektur (unser Haus)
Blaich und Delugan
Kirsch ZT GmbH
Landschaftsplanung
PlanSinn Planung und Kommunikation GmbH
Soziale Nachhaltigkeit
Caritas Wien